下列關于潛在毛租金收入的說法，不正確的是( )。

A．物業可以獲取的最大租金收入即潛在毛租金收入

B．它等于物業內部可出租面積與最大可能租金水平的乘積

C．能夠改變它的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化

D．它代表物業實際獲取的收入