問題：

[多選] 借款人申請個人商用房貸款，須具備的條件包括（　）。

A . 必須先付清不低于所購或所租的商用房全部價款20%以上的首期付款

B . 所購或所租的商業用房必須手續齊全，項目合法，并由開發商出示證明

C . 申請貸款購買或租賃的商業用房，通常要求所在區位良好

D . 有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

E . 具有當地常住戶口或有效居留身份

B,C,D,E

除B、C、D、E四個選項外，申請個人商用房貸款還須具備如下條件：①申請數額、期限和幣種合理；②申請貸款購買或租賃的商用房，一般要求位于大中城市中心區和次中心區，具有優良的發展前景，并且屬于永久性建筑；③與開發商簽訂購買或租賃商用房的合同或協議；④必須先付清不低于所購或所租的商用房全部價款50%以上的首期付款；⑤提供經貸款銀行認可的有效擔保；⑥當前無不利的相關民事糾紛和刑事案件責任；⑦貸款銀行規定的其他條件。